債務收入比 (DTI)財務健康的關鍵計算和策略

債務收入比 (DTI) 是一種財務指標，用於衡量個人每月總債務支付與其每月總收入的比值。它以百分比表示，有助於貸方評估借款人管理每月付款和償還債務的能力。 DTI 越低越好，因為它表明財務狀況更健康。

要計算 DTI，您需要考慮:

• 每月債務付款總額: 這包括所有經常性每月債務，例如抵押貸款或租金付款、汽車貸款、學生貸款、信用卡付款和任何其他個人貸款。

• 每月總收入: 這是指您在稅金和其他扣除額之前的總收入。它可以包括薪水、工資、獎金、租金收入和任何其他形式的收入。

債務收入比的計算公式為:

DTI 有兩種主要類型:

• 前端比率: 這重點在於您的收入中用於住房成本(如抵押貸款付款、財產稅和保險)的百分比。貸款人在批准抵押貸款時通常會考慮這一比率。

• 後端比率: 這包括所有每月債務支付，包括住房成本和其他債務。貸款人通常會查看該比率來了解個人的整體債務負擔。

讓我們考慮一個例子:

• 如果您每月的債務支付總額為 1,500 美元，而您的每月總收入為 5,000 美元，則 DTI 將計算如下:

這表明您收入的 30% 用於償還債務，這對於貸方來說通常是可管理的水平。

• 提高意識: 最近，越來越多的人開始意識到他們的 DTI 是其財務健康的關鍵因素，特別是在申請貸款時。

• 貸方靈活性: 一些貸方在 DTI 門檻方面變得更加靈活，特別是對於擁有大量資產或高信用評分的個人。

提高您的債務收入比可以顯著提高您的財務狀況。以下是一些策略:

• 減少債務: 首先專注於償還高利率債務，例如信用卡，以減少每月的債務。

• 增加收入: 尋找增加收入的機會，無論是透過副業、晉升或投資。

• 避免新債務: 在努力改善 DTI 的同時，避免承擔新債務。

• 明智地制定預算: 制定預算，優先考慮償還債務並確保您不會超支。

債務收入比是一項重要的財務指標，可以顯著影響您獲得貸款和有效管理財務的能力。透過了解其組成部分、類型和改進策略，您可以採取積極措施實現更好的財務健康。請記住，保持較低的 DTI 不僅僅意味著有資格獲得貸款；還意味著有資格獲得貸款。這是為了確保您量入為出並能夠輕鬆管理您的債務。