Chỉ số khả năng chi trả nhà ở Những hiểu biết chính

Chỉ số khả năng chi trả nhà ở (HAI) là một chỉ số quan trọng được sử dụng để đánh giá khả năng chi trả nhà ở trong một thị trường nhất định. Nó tính toán tỷ lệ phần trăm thu nhập của một gia đình cần thiết để đủ điều kiện vay thế chấp cho một ngôi nhà có giá trung bình. Một HAI cao cho thấy khả năng chi trả tốt hơn, trong khi một HAI thấp cho thấy những thách thức trong thị trường nhà ở.

• Giá nhà trung vị: Giá trung vị hiện tại của các ngôi nhà trong một khu vực cụ thể, đây là một yếu tố quan trọng quyết định khả năng chi trả nhà ở.
• Thu nhập gia đình trung vị: Điều này đại diện cho thu nhập điển hình của các gia đình trong khu vực, cung cấp một tiêu chuẩn để đánh giá xem chi phí nhà ở có thể quản lý được hay không.
• Lãi Suất Thế Chấp: Các lãi suất hiện tại ảnh hưởng đến các khoản thanh toán hàng tháng và tổng chi phí nhà ở, ảnh hưởng đáng kể đến HAI.

Tính đến tháng 4 năm 2025, Hiệp hội Quốc gia các Nhà môi giới bất động sản đã báo cáo HAI ở mức 101.0, giảm 2.3% so với tháng trước, nhưng vẫn 12.3% cao hơn mức thấp của nó là 89.9 được ghi nhận vào tháng 10 năm 2023. Đáng chú ý, HAI hiện thấp hơn 43.6% so với mức đỉnh 179.2 vào tháng 4 năm 2020, phản ánh những thách thức về khả năng chi trả do giá cả và lãi suất tăng (Haver Analytics).

• Giá nhà tăng: Giá trung bình của các ngôi nhà đơn lẻ hiện có đã tăng lên $418,000, tăng 2.6% so với tháng trước (Haver Analytics).
• Tăng Lãi Suất Thế Chấp: Lãi suất đã tăng lên 6.81%, làm trầm trọng thêm vấn đề khả năng chi trả. Đây là một sự tương phản rõ rệt so với mức thấp 2.73% vào tháng 12 năm 2020 và mức cao 7.70% vào tháng 10 năm 2023 (Haver Analytics).
• Tăng Trưởng Thu Nhập: Thu nhập gia đình trung bình đã cải thiện, nhưng không tăng cùng tốc độ với chi phí nhà ở, dẫn đến sự giảm sút trong chỉ số khả năng chi trả (U.S. Housing Affordability).

Vào năm 2023, 31% cư dân khu vực Vịnh đã chi hơn 35% thu nhập của họ cho nhà ở. Ngược lại, khoảng 49% chủ nhà đã chi ít hơn 20% thu nhập của họ cho chi phí nhà ở (SF Bay Area Vital Signs). Những thống kê như vậy minh họa sự chênh lệch khu vực về khả năng chi trả nhà ở, bị ảnh hưởng bởi điều kiện kinh tế địa phương và nguồn cung nhà ở.

• Idaho: Tiểu bang này đã chứng kiến một thị trường nhà ở đang bùng nổ, tuy nhiên khả năng chi trả vẫn là một mối quan tâm lớn khi cả giá thuê và giá nhà đều tăng vọt. Tỷ lệ gia tăng của các giấy phép xây dựng nhà ở đa gia đình phản ánh nỗ lực nhằm giảm bớt những thách thức này (Xu hướng thị trường nhà ở của Idaho).
• Xu hướng Quốc gia: Trên toàn quốc, cuộc khủng hoảng khả năng chi trả được đặc trưng bởi sự gia tăng chi phí trong vật liệu xây dựng và lao động, điều này càng làm phức tạp việc phát triển và bảo trì nhà mới (John Burns Research and Consulting).

Điều kiện kinh tế như lạm phát, tỷ lệ việc làm và sự tự tin của người tiêu dùng có ảnh hưởng đáng kể đến HAI. Các quyết định của Cục Dự trữ Liên bang về lãi suất cũng đóng vai trò quan trọng, như đã thấy trong những tháng gần đây. Tính đến tháng 6 năm 2025, Fed đã giữ nguyên lãi suất, dẫn đến một môi trường thị trường ổn định nhưng thận trọng (Investopedia).

• Dự đoán Xu hướng: Các nhà phân tích dự đoán sẽ tiếp tục có sự biến động trong HAI khi các điều kiện kinh tế phát triển. Chỉ số Khả năng Chi trả của Burns cung cấp các dự báo cho nhiều khu vực đô thị khác nhau, chỉ ra những thay đổi tiềm năng trong động lực thị trường (John Burns Research and Consulting).

Các nhà kinh tế hàng đầu nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giải quyết các vấn đề cung cấp nhà ở để cải thiện khả năng chi trả. Các khoản đầu tư vào cơ sở hạ tầng và phát triển nhà ở được coi là những bước cần thiết để giảm bớt cuộc khủng hoảng. Theo các chuyên gia trong ngành, việc thúc đẩy quan hệ đối tác giữa khu vực công và tư có thể mang lại lợi ích trong việc tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn.

• Nghiên cứu Thị trường: Những người mua nhà tiềm năng nên cập nhật thông tin về tình hình thị trường địa phương và lãi suất.
• Lập kế hoạch tài chính: Việc có một hiểu biết rõ ràng về tài chính cá nhân và tổng chi phí sở hữu nhà, bao gồm bảo trì và thuế tài sản, là rất quan trọng.

Chỉ số Khả năng Chi trả Nhà ở đóng vai trò là một công cụ quan trọng để hiểu rõ các động lực của thị trường nhà ở. Khi khả năng chi trả tiếp tục giảm do giá cả và lãi suất tăng, các bên liên quan phải ưu tiên các giải pháp đổi mới để đảm bảo quyền truy cập bền vững vào nhà ở. Bằng cách kết hợp những hiểu biết từ các xu hướng kinh tế, sự biến đổi khu vực và ý kiến của các chuyên gia, chúng ta có thể điều hướng tốt hơn những phức tạp của thị trường nhà ở.

Để cập nhật mới nhất về xu hướng nhà ở và các chỉ số khả năng chi trả, các nguồn tài nguyên như Dữ liệu Kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang (FRED) và các báo cáo ngành từ các tổ chức uy tín là vô giá.