Indeks Kemampuan Perumahan Pandangan Utama

Indeks Kemampuan Perumahan (HAI) adalah metrik penting yang digunakan untuk menilai kemampuan perumahan di pasaran tertentu. Ia mengira peratusan pendapatan keluarga yang diperlukan untuk layak mendapatkan pinjaman perumahan bagi rumah dengan harga median. HAI yang lebih tinggi menunjukkan kemampuan yang lebih baik, manakala HAI yang lebih rendah menandakan cabaran dalam pasaran perumahan.

• Harga Median Rumah: Harga median semasa rumah di kawasan tertentu, yang merupakan penentu penting kemampuan membeli rumah.
• Pendapatan Keluarga Median: Ini mewakili pendapatan tipikal keluarga di kawasan tersebut, memberikan penanda aras untuk menilai sama ada kos perumahan adalah mampu.
• Kadar Faedah Pinjaman Perumahan: Kadar semasa mempengaruhi pembayaran bulanan dan keseluruhan kos perumahan, yang mempengaruhi HAI dengan ketara.

Pada April 2025, Persatuan Kebangsaan Ejen Hartanah melaporkan HAI pada 101.0, penurunan sebanyak 2.3% dari bulan sebelumnya, namun masih 12.3% di atas paras terendahnya iaitu 89.9 yang dicatatkan pada Oktober 2023. Perlu diambil perhatian, HAI adalah 43.6% di bawah puncaknya iaitu 179.2 pada April 2020, mencerminkan cabaran kemampuan yang berterusan akibat peningkatan harga dan kadar faedah (Haver Analytics).

• Kenaikan Harga Rumah: Harga median rumah keluarga tunggal yang sedia ada meningkat kepada $418,000, naik 2.6% dari bulan sebelumnya (Haver Analytics).
• Kenaikan Kadar Pinjaman Perumahan: Kadar meningkat kepada 6.81%, memburukkan isu kemampuan. Ini adalah perbezaan yang ketara berbanding dengan rendah 2.73% pada Disember 2020 dan puncak 7.70% pada Oktober 2023 (Haver Analytics).
• Pertumbuhan Pendapatan: Pendapatan median keluarga telah meningkat, tetapi tidak pada kadar yang sama dengan kos perumahan, yang menyebabkan penurunan dalam indeks kemampuan membeli (U.S. Housing Affordability).

Pada tahun 2023, 31% penduduk Bay Area membelanjakan lebih daripada 35% daripada pendapatan mereka untuk perumahan. Sebaliknya, kira-kira 49% pemilik rumah berjaya membelanjakan kurang daripada 20% daripada pendapatan mereka untuk kos perumahan (SF Bay Area Vital Signs). Statistik seperti ini menggambarkan jurang wilayah dalam kemampuan membeli perumahan, yang dipengaruhi oleh keadaan ekonomi tempatan dan bekalan perumahan.

• Idaho: Negeri ini telah menyaksikan pasaran perumahan yang berkembang pesat, namun kemampuan untuk membeli masih menjadi kebimbangan yang signifikan kerana sewa dan harga rumah telah meningkat. Peningkatan bahagian permit perumahan berbilang keluarga mencerminkan usaha untuk mengurangkan cabaran ini (Tren Pasaran Perumahan Idaho).
• Tren Nasional: Di seluruh negara, krisis kemampuan milik dicirikan oleh peningkatan kos dalam bahan pembinaan dan tenaga kerja, yang semakin menyukarkan pembangunan dan penyelenggaraan rumah baru (John Burns Research and Consulting).

Keadaan ekonomi seperti inflasi, kadar pekerjaan, dan keyakinan pengguna memberi impak yang signifikan terhadap HAI. Keputusan Federal Reserve mengenai kadar faedah juga memainkan peranan penting, seperti yang dilihat dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Sehingga Jun 2025, Fed telah mengekalkan kadar faedah, yang membawa kepada persekitaran pasaran yang stabil tetapi berhati-hati (Investopedia).

• Meramalkan Trend: Penganalisis menjangkakan fluktuasi berterusan dalam HAI seiring dengan perkembangan keadaan ekonomi. Indeks Kemampuan Membeli Burns memberikan ramalan untuk pelbagai kawasan metropolitan, menunjukkan kemungkinan perubahan dalam dinamik pasaran (John Burns Research and Consulting).

Ekonomis terkemuka menekankan kepentingan menangani isu bekalan perumahan untuk meningkatkan kemampuan membeli. Pelaburan dalam infrastruktur dan pembangunan perumahan dilihat sebagai langkah yang perlu untuk mengurangkan krisis. Menurut pakar industri, memupuk kerjasama antara sektor awam dan swasta mungkin terbukti bermanfaat dalam mencipta lebih banyak pilihan perumahan yang mampu milik.

• Penyelidikan Pasaran: Pembeli rumah yang berpotensi harus sentiasa peka tentang keadaan pasaran tempatan dan kadar faedah.
• Perancangan Kewangan: Adalah penting untuk mempunyai pemahaman yang jelas tentang kewangan peribadi dan jumlah kos pemilikan rumah, termasuk penyelenggaraan dan cukai harta.

Indeks Kemampuan Perumahan berfungsi sebagai alat penting untuk memahami dinamik pasaran perumahan. Memandangkan kemampuan terus menurun akibat peningkatan harga dan kadar faedah, pihak berkepentingan mesti mengutamakan penyelesaian inovatif untuk memastikan akses perumahan yang mampan. Dengan menggabungkan pandangan daripada trend ekonomi, variasi serantau, dan pendapat pakar, kita dapat menavigasi dengan lebih baik kompleksiti pasaran perumahan.

Untuk kemas kini terkini mengenai tren perumahan dan metrik kemampuan, sumber seperti Data Ekonomi Rizab Persekutuan (FRED) dan laporan industri daripada organisasi yang boleh dipercayai adalah sangat berharga.