Swiss Real Estate Investment Strategies for High-Net-Worth Individuals: Direct Ownership vs REITs Mga Estratehiya sa Pamumuhunan sa Real Estate ng Switzerland para sa mga Indibidwal na may Mataas na Yaman: Direktang Pagmamay-ari vs REITs
Ang pamumuhunan sa real estate sa Switzerland ay kumakatawan sa isa sa mga pinaka-sopistikadong at estratehikong mahahalagang klase ng asset para sa mga indibidwal na may mataas na net worth na naghahanap ng pangangalaga at paglago ng yaman sa isa sa mga pinaka-stable na kapaligiran sa ekonomiya sa Europa. Habang ang mga merkado ng real estate sa Switzerland ay patuloy na umuunlad sa ilalim ng impluwensya ng mga regulatory framework, katatagan ng monetary policy mula sa Swiss National Bank, at mga pandaigdigang daloy ng kapital, ang mga HNWI ay kailangang mag-navigate sa mga kumplikadong desisyon sa pagitan ng direktang pagmamay-ari ng ari-arian at mga alternatibong estruktura ng pamumuhunan tulad ng Real Estate Investment Trusts (REITs). Ang pagsasama ng mga estratehiya sa pag-optimize ng buwis sa Switzerland, mga kinakailangan sa pagsunod sa regulasyon, at mga pandaigdigang trend sa pamumuhunan ay lumilikha ng mga natatanging pagkakataon at hamon na nangangailangan ng malalim na pag-unawa sa lokal na dinamika ng merkado, mga legal na estruktura, at mga estratehikong pamamaraan ng pagpapatupad na iniangkop sa mga layunin ng pangangalaga ng yaman ng indibidwal.
Ang mga estratehiya sa pamumuhunan sa real estate para sa mga indibidwal na may mataas na net worth sa Switzerland ay sumasaklaw sa isang sopistikadong hanay ng mga direktang estruktura ng pagmamay-ari, mga pampublikong nakalistang seguridad sa real estate, at mga alternatibong sasakyan sa pamumuhunan na dinisenyo upang i-optimize ang mga kita habang pinamamahalaan ang panganib at mga implikasyon sa buwis. Ang merkado ng real estate sa Switzerland, na nailalarawan sa pamamagitan ng katatagan nito, transparency, at integrasyon sa mga internasyonal na pamilihan ng pananalapi, ay nagbibigay sa mga HNWI ng iba’t ibang pagkakataon mula sa mga pangunahing residential na ari-arian sa mga pangunahing metropolitan na lugar hanggang sa mga kumersyal na kumpleks ng real estate at mga espesyal na estruktura ng pamumuhunan sa real estate.
Ang regulasyon na kapaligiran na namamahala sa pamumuhunan sa real estate sa Switzerland ay kinabibilangan ng maraming awtoridad at balangkas. Ang Swiss Financial Market Supervisory Authority (FINMA) ay nangangasiwa sa mga institusyong pinansyal na kasangkot sa financing at pamamahala ng pamumuhunan sa real estate, habang ang Swiss Federal Tax Administration (FTA) ay nagtatakda ng mga balangkas ng buwis na may malaking epekto sa mga estruktura ng pamumuhunan at mga kita. Ang State Secretariat for International Finance (SIF) ay nagko-coordinate ng mga internasyonal na aspeto ng pamumuhunan sa real estate, kabilang ang mga transaksyong cross-border at mga konsiderasyon sa kasunduan. Ang SIX Exchange Regulation ay nagmamanman sa mga pampublikong traded na securities ng real estate at nagbibigay ng pangangasiwa sa merkado para sa mga operasyon ng REIT.
Ang mga desisyon sa pamumuhunan sa real estate sa Switzerland ay dapat isama ang maraming konsiderasyon kabilang ang mga dinamika ng merkado na tiyak sa lokasyon, mga regulasyon sa pagmamay-ari ng banyaga, mga estratehiya sa pag-optimize ng buwis sa iba’t ibang cantonal at pederal na hurisdiksyon, at pagkakatugma sa mas malawak na mga layunin sa pamamahala ng yaman. Ang pagpili sa pagitan ng direktang pagmamay-ari at mga nakabalangkas na sasakyan ng pamumuhunan ay nagsasangkot ng kumplikadong pagsusuri ng mga kinakailangan sa kapital, kakayahan sa pamamahala, pagtanggap sa panganib, mga pangangailangan sa likwididad, at mga konsiderasyon sa kahusayan sa buwis na nag-iiba nang malaki batay sa mga indibidwal na kalagayan at mga layunin sa pamumuhunan.
Ang direktang pagmamay-ari ng real estate sa Switzerland ay nagbibigay sa mga HNWI ng pinakamataas na kontrol sa mga desisyon sa pamumuhunan, potensyal para sa na-customize na pag-optimize ng buwis, at direktang pagkakalantad sa pagtaas ng halaga ng ari-arian at pagbuo ng kita. Ang pinaka matagumpay na mga estratehiya sa direktang pagmamay-ari ay nakatuon sa mga pangunahing lokasyon sa mga itinatag na merkado tulad ng distrito ng pananalapi ng Zurich, mga ari-arian sa tabi ng lawa ng Geneva, at mga komersyal na koridor ng Basel. Ang mga merkadong ito ay nag-aalok ng malakas na pundamental na suporta kabilang ang limitadong suplay, pare-parehong demand mula sa mga internasyonal na negosyo at mga indibidwal na HNWI, at pag-unlad ng imprastruktura na nagpapahusay sa mga halaga ng ari-arian.
Ang mga premium na residential properties sa mga metropolitan na lugar ng Switzerland ay kumakatawan sa pundasyon ng maraming direktang estratehiya sa real estate ng mga HNWI. Ang mga pamumuhunan na ito ay karaniwang kinabibilangan ng mga makasaysayang ari-arian sa mga kanais-nais na kapitbahayan, mga modernong luxury development na may mga sustainable na katangian, at mga natatanging ari-arian na may mga natatanging katangian na umaakit sa mga internasyonal na mamimili. Ang limitadong suplay ng mataas na kalidad na residential properties sa mga pangunahing lungsod ng Switzerland ay lumilikha ng isang estruktural na hindi pagkakapantay-pantay sa suplay at demand na sumusuporta sa pangmatagalang pagpapahalaga sa halaga habang nagbibigay ng kaakit-akit na mga kita sa renta para sa mga ari-arian ng pamumuhunan.
Ang mga pamumuhunan sa komersyal na real estate ng mga HNWI ay kadalasang nakatuon sa mga mixed-use developments, premium office properties, at mga espesyal na real estate tulad ng mga pasilidad medikal o mga institusyong pang-edukasyon. Ang mga pamumuhunang ito ay nangangailangan ng mas malalim na pagsusuri sa merkado at kadalasang kasangkot ang mga estruktura ng pakikipagsosyo kasama ang mga may karanasang lokal na developer o mga kumpanya ng real estate. Ang mga merkado ng komersyal na real estate sa Switzerland ay nakikinabang mula sa matatag na kapaligiran ng ekonomiya ng bansa, malakas na sektor ng pagbabangko, at pandaigdigang presensya ng negosyo na lumilikha ng tuloy-tuloy na demand para sa premium na komersyal na espasyo.
Ang pag-optimize ng buwis sa pamamagitan ng direktang pagmamay-ari ay kinabibilangan ng maraming estratehiya kabilang ang pagbuo ng mortgage upang mapalaki ang mga pagbabawas sa interes, mga paghahabol sa depreciation ng ari-arian, at ang tamang oras ng pagbili at pagbebenta ng mga transaksyon upang mapabuti ang pagtrato sa buwis. Ang iba’t ibang rehimen ng buwis sa kanton ay lumilikha ng mga pagkakataon para sa estratehikong posisyon, partikular para sa mga indibidwal na may kakayahang pumili ng lokasyon. Itinatag ng Swiss Federal Tax Administration ang malinaw na mga alituntunin para sa pagbubuwis ng pamumuhunan sa real estate na dapat maingat na isama sa mga proseso ng paggawa ng desisyon sa pamumuhunan.
Ang Real Estate Investment Trusts (REITs) ay nagbibigay sa mga HNWI ng exposure sa mga pamilihan ng real estate sa Switzerland sa pamamagitan ng mga propesyonal na pinamamahalaang, diversified na portfolio na nag-aalok ng likwididad, transparency, at pinadaling pamamahala kumpara sa direktang pagmamay-ari ng ari-arian. Ang mga Swiss REITs ay nakatuon sa iba’t ibang uri ng ari-arian kabilang ang mga komersyal na gusali ng opisina, mga retail na ari-arian, mga pasilidad ng industriya, at mga residential na kumplikado, na nagbibigay ng mga benepisyo ng diversification na hindi madaling makamit ng mga indibidwal na mamumuhunan sa pamamagitan ng direktang pagmamay-ari.
Ang pinakamahalagang bentahe ng mga pamumuhunan sa REIT para sa mga HNWI ay likwididad, dahil ang mga bahagi ng REIT ay maaaring bilhin at ibenta sa SIX Swiss Exchange na may minimal na gastos sa transaksyon at agarang pag-settle. Ang likwididad na ito ay nagbibigay ng kakayahang umangkop para sa rebalanse ng portfolio, pamamahala ng daloy ng pera, at mga opportunistic na pagsasaayos batay sa mga kondisyon ng merkado o nagbabagong layunin sa pamumuhunan. Ang mga pampublikong listahan ng REIT ay nagbibigay din ng transparency sa pamamagitan ng regular na pag-uulat ng pinansyal, mga independiyenteng audit, at pagpepresyo sa merkado na sumasalamin sa mga pagsusuri ng halaga sa real-time.
Ang propesyonal na pamamahala ay kumakatawan sa isa pang pangunahing benepisyo ng mga pamumuhunan sa REIT, dahil ang mga may karanasang propesyonal sa real estate ang humahawak sa mga desisyon sa pagkuha ng ari-arian, pag-unlad, pamamahala, at pagbebenta. Ang kadalubhasaan na ito ay maaaring maging partikular na mahalaga para sa mga HNWI na walang direktang karanasan sa real estate o mas gustong tumutok sa iba pang aspeto ng kanilang pamamahala ng yaman. Ang mga koponan ng pamamahala ng REIT ay madalas na may espesyal na kaalaman sa mga pamilihan ng real estate sa Switzerland, mga kinakailangan sa regulasyon, at mga estratehiya sa optimisasyon na kailangang paunlarin ng mga indibidwal na mamumuhunan nang mag-isa.
Ang pagtrato sa buwis ng mga pamumuhunan sa REIT ay naiiba nang malaki mula sa direktang pagmamay-ari, kung saan ang mga pamamahagi ay karaniwang tinataksan bilang ordinaryong kita sa halip na makinabang mula sa mga pagbabawas ng depreciation na available sa direktang pagmamay-ari ng ari-arian. Gayunpaman, ang mga estruktura ng REIT ay maaaring magbigay ng kahusayan sa buwis sa pamamagitan ng pag-optimize sa antas ng korporasyon at maaaring mag-alok ng mga bentahe para sa mga HNWI na napapailalim sa mataas na marginal tax rates na nagbibigay-priyoridad sa likwididad at pagkakaiba-iba sa halip na pag-optimize sa buwis.
Ang mga alternatibong estruktura ng pamumuhunan sa real estate ay nagbibigay ng mga sopistikadong opsyon para sa mga HNWI na naghahanap na i-optimize ang kanilang exposure sa real estate habang tinutugunan ang mga tiyak na layunin sa buwis, regulasyon, o pamumuhunan. Kasama sa mga estrukturang ito ang mga pondo ng real estate, mga pribadong kumpanya ng real estate, at mga espesyal na sasakyan ng pamumuhunan na dinisenyo para sa mga internasyonal na mamumuhunan o mga tiyak na estratehiya sa pamumuhunan.
Ang mga pondo sa real estate ay nag-aalok ng propesyonal na pamamahala at mga benepisyo ng diversification na katulad ng mga REITs ngunit may higit na kakayahang umangkop sa estratehiya ng pamumuhunan at potensyal na mas mataas na mga kinakailangan sa minimum na pamumuhunan. Ang mga pondong ito ay maaaring tumutok sa mga tiyak na heograpikal na rehiyon, uri ng ari-arian, o mga estratehiya sa pamumuhunan tulad ng value-add o mga proyekto sa pag-unlad. Ang mga pondo sa real estate ng Switzerland ay nakikinabang mula sa matibay na regulasyon at mga pamantayan sa propesyonal na pamamahala na nagbibigay ng proteksyon sa mga mamumuhunan habang pinapayagan ang mga sopistikadong diskarte sa pamumuhunan.
Ang mga pribadong kumpanya sa real estate ay nagbibigay-daan sa mga HNWIs na mapanatili ang mas malaking kontrol sa mga desisyon sa pamumuhunan habang nakikinabang mula sa propesyonal na pamamahala at potensyal na mas kanais-nais na pagtrato sa buwis. Ang mga estruktura na ito ay maaaring maging partikular na kaakit-akit para sa mga indibidwal na may makabuluhang kadalubhasaan sa real estate o tiyak na mga tesis sa pamumuhunan na maaaring hindi maayos na mapagsilbihan ng mga pamumuhunan sa pampublikong merkado. Ang mga pribadong estruktura ay nagbibigay din ng mas malaking kakayahang umangkop pagdating sa oras ng pamumuhunan, mga panahon ng paghawak, at mga estratehiya sa paglabas.
Ang mga estruktura ng pamumuhunan sa real estate na tumatawid sa hangganan ay nagbibigay-daan sa mga HNWI na i-optimize ang kanilang pandaigdigang exposure sa real estate habang pinamamahalaan ang mga implikasyon sa buwis sa iba’t ibang hurisdiksyon. Ang malawak na network ng Switzerland ng mga kasunduan sa dobleng pagbubuwis at kanais-nais na pagtrato sa buwis para sa ilang estruktura ng pamumuhunan ay lumilikha ng mga pagkakataon para sa internasyonal na pag-optimize ng real estate na maaaring makabuluhang mapabuti ang mga kita pagkatapos ng buwis. Ang mga estrukturang ito ay nangangailangan ng sopistikadong pagpaplano at koordinasyon sa iba’t ibang hurisdiksyon ngunit maaaring magbigay ng makabuluhang benepisyo para sa mga HNWI na may mga layunin sa internasyonal na pamumuhunan.
Mga Lokal na Espesipikasyon
Ang balangkas ng regulasyon ng Switzerland para sa pamumuhunan sa real estate ay kinabibilangan ng maraming awtoridad na may magkakaparehong responsibilidad na lumilikha ng isang komprehensibong sistema ng pangangasiwa para sa mga merkado ng real estate at mga aktibidad ng pamumuhunan. Ang pangangasiwa ng FINMA ay pangunahing nakatuon sa mga institusyong pinansyal na kasangkot sa pagpopondo at pamamahala ng pamumuhunan sa real estate, na tinitiyak na ang mga bangko, kumpanya ng seguro, at mga pondo ng pamumuhunan ay nagpapanatili ng sapat na mga kasanayan sa pamamahala ng panganib at pagsunod sa regulasyon. Ang pangangasiwang ito ay hindi tuwirang nakikinabang sa mga indibidwal na mamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng pagsusulong ng katatagan sa mga institusyong pinansyal na nagbibigay ng pagpopondo at mga serbisyo sa pamumuhunan.
Ang SIX Exchange Regulation ay nagbibigay ng direktang pangangasiwa sa mga pampublikong nakalistang seguridad ng real estate kabilang ang mga REIT at mga pondo ng pamumuhunan na may kaugnayan sa real estate. Ang regulasyong ito ay nagsisiguro ng integridad ng merkado, mga kinakailangan sa pagsisiwalat, at mga pamantayan ng proteksyon ng mamumuhunan na nagbibigay ng kumpiyansa sa mga pampublikong pamumuhunan sa real estate. Ang mga sistema ng pagmamanman ng palitan ay nagmamasid sa aktibidad ng kalakalan at manipulasyon ng merkado, habang ang mga kinakailangan sa paglista nito ay nagsisiguro na ang mga pampublikong nakalistang kumpanya ng real estate ay nakakatugon sa matibay na pamamahala ng korporasyon at mga pamantayan sa pag-uulat ng pinansyal.
Ang Swiss National Bank ay nagmamasid sa mga kondisyon ng merkado ng real estate bilang bahagi ng mas malawak na mandato nito sa katatagan ng pananalapi, na partikular na nakatuon sa mga potensyal na sistematikong panganib na nagmumula sa mga pag-unlad sa merkado ng real estate. Bagaman ang mga indibidwal na mamumuhunan sa real estate ay hindi tuwirang nire-regulate ng SNB, ang pagsusuri at mga desisyon sa patakaran nito tungkol sa mga panganib sa merkado ng real estate ay maaaring makaapekto sa mga pamantayan ng pagpapautang, mga rate ng interes, at mga kinakailangan sa regulasyon na hindi tuwirang nakakaapekto sa mga kondisyon ng pamumuhunan sa real estate.
Ang pagtrato ng buwis sa real estate investment sa Switzerland ay nag-iiba-iba nang malaki sa bawat kanton, na lumilikha ng mga pagkakataon para sa estratehikong pag-optimize batay sa mga layunin ng pamumuhunan at mga indibidwal na kalagayan. Ang bawat kanton ay nagtatakda ng sarili nitong mga rate ng buwis at mga patakaran para sa mga buwis sa ari-arian, mga buwis sa kita mula sa renta, mga buwis sa yaman batay sa halaga ng ari-arian, at mga buwis sa kapital na kita mula sa pagbebenta ng ari-arian. Ang mga pagkakaibang ito ay maaaring magresulta sa makabuluhang pagkakaiba sa mga kita pagkatapos ng buwis para sa mga katulad na pamumuhunan na matatagpuan sa iba’t ibang kanton.
Zurich, bilang sentro ng pananalapi ng Switzerland, ay nag-aalok ng isang sopistikadong ngunit medyo kumplikadong kapaligiran sa buwis na may mataas na mga rate ng buwis na pinapantayan ng mahusay na imprastruktura at mga pagkakataon sa pamumuhunan. Ang Geneva ay nagbibigay ng kaakit-akit na pagtrato sa buwis para sa ilang uri ng kita at mga estruktura ng pamumuhunan, partikular para sa mga internasyonal na negosyo at mga indibidwal na may mataas na yaman. Ang Basel at iba pang mga kanton ay nag-aalok ng mapagkumpitensyang mga kapaligiran sa buwis na may mga tiyak na bentahe para sa pamumuhunan sa real estate at mga operasyon ng negosyo.
Ang Pederal na Administrasyon ng Buwis ay nagko-coordinate ng mga patakaran sa buwis ng kanton at nagbibigay ng gabay sa mga pederal na implikasyon ng buwis ng pamumuhunan sa real estate. Kasama sa pederal na pagtrato sa buwis ang buwis sa kita sa kita mula sa renta at mga kita sa kapital, buwis sa yaman sa mga halaga ng ari-arian, at mga implikasyon ng buwis sa pamana. Ang pag-unawa sa interaksyon sa pagitan ng mga obligasyon sa buwis ng pederal at kanton ay mahalaga para sa pagbuo ng mga optimal na estratehiya sa pamumuhunan sa real estate na nag-maximize ng mga kita pagkatapos ng buwis habang tinitiyak ang buong pagsunod sa lahat ng naaangkop na kinakailangan sa buwis.
Ang mga internasyonal na indibidwal na may mataas na yaman ay humaharap sa mga natatanging konsiderasyon kapag namumuhunan sa real estate sa Switzerland, kabilang ang mga restriksyon sa banyagang pamumuhunan, mga benepisyo sa kasunduan, at mga kinakailangan sa pagpaplano ng buwis sa cross-border. Ang batas ng Switzerland ay naglilimita sa banyagang pagmamay-ari ng mga residential na ari-arian sa ilang mga lugar, na lumilikha ng mga pagkakataon para sa mga alternatibong estruktura na maaaring magbigay ng ekonomikong exposure habang sumusunod sa mga restriksyon sa pagmamay-ari. Ang mga restriksyon na ito ay nag-iiba-iba ayon sa canton at uri ng ari-arian, na nangangailangan ng maingat na pagsusuri ng mga tiyak na pagkakataon sa pamumuhunan at mga magagamit na estruktura.
Ang malawak na network ng Switzerland ng mga kasunduan sa double taxation ay maaaring magbigay ng makabuluhang benepisyo para sa mga internasyonal na mamumuhunan sa real estate, partikular sa pagtrato sa buwis sa kapital na kita at buwis sa pag-withhold sa kita mula sa renta. Ang State Secretariat for International Finance ay nagbibigay ng gabay sa mga benepisyo ng kasunduan at tumutulong sa pag-coordinate ng mga internasyonal na usaping buwis. Ang pag-unawa at wastong pag-istruktura ng mga benepisyo ng kasunduan ay maaaring makabuluhang mapabuti ang mga kita pagkatapos ng buwis para sa mga internasyonal na mamumuhunan.
Ang pamumuhunan sa real estate na cross-border ay kasangkot din ng mga kumplikadong kinakailangan sa pag-uulat sa ilalim ng mga inisyatiba ng internasyonal na transparency sa buwis, kabilang ang mga kasunduan sa awtomatikong palitan ng impormasyon at mga karaniwang pamantayan sa pag-uulat. Ang mga estruktura ng pamumuhunan sa real estate sa Switzerland ay dapat sumunod sa mga internasyonal na obligasyon na ito habang pinapanatili ang angkop na antas ng pagiging kumpidensyal at pag-optimize sa buwis. Ang propesyonal na gabay mula sa mga tagapayo sa buwis na may internasyonal na kadalubhasaan ay mahalaga para sa epektibong pag-navigate sa mga kumplikadong kinakailangang ito.
Ano ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng direktang pagmamay-ari ng real estate at REITs para sa mga Swiss HNWIs?
Ang direktang pagmamay-ari ay nagbibigay ng buong kontrol sa mga ari-arian, potensyal na benepisyo sa buwis sa pamamagitan ng mga pagbabawas sa mortgage at depreciation, at ang kakayahang i-customize ang mga estratehiya sa pamumuhunan. Gayunpaman, nangangailangan ito ng makabuluhang kapital, hands-on na pamamahala, at lumilikha ng panganib sa konsentrasyon. Ang mga REIT ay nag-aalok ng agarang diversification, propesyonal na pamamahala, likididad sa pamamagitan ng mga pampublikong merkado, at mas simpleng administrasyon, ngunit may mas kaunting kontrol, potensyal na mas mababang kahusayan sa buwis, at pagkakalantad sa pagkasumpungin ng merkado. Ang pagpili ay nakasalalay sa mga layunin ng pamumuhunan, magagamit na kapital, kakayahan sa pamamahala, at mga layunin sa pag-optimize ng buwis.
Paano nakakaapekto ang batas sa buwis ng Switzerland sa mga desisyon sa pamumuhunan sa real estate para sa mga HNWI?
Ang pagtrato sa buwis sa Switzerland ay nag-iiba nang malaki sa pagitan ng direktang pagmamay-ari at REITs. Ang direktang pagmamay-ari ay nagpapahintulot ng mga pagbabawas sa interes ng mortgage, mga paghahabol sa depreciation ng ari-arian, at potensyal na pagpapaliban ng buwis sa pamamagitan ng mga palitan ng katulad na uri. Ang mga pamumuhunan sa REIT ay napapailalim sa iba’t ibang mga patakaran sa buwis kung saan ang mga pamamahagi ay madalas na itinuturing na kita. Ang mga kantonal na pagkakaiba sa mga buwis sa real estate, mga buwis sa yaman, at mga rate ng buwis sa kita ay lumilikha ng mga pagkakataon para sa pag-optimize ng buwis sa pamamagitan ng estratehikong pagbuo. Ang Swiss Federal Tax Administration ay nagbibigay ng mga alituntunin na dapat isaalang-alang para sa parehong lokal at internasyonal na mga pamumuhunan sa real estate.
Ano ang papel ng FINMA at iba pang mga regulator ng Switzerland sa pamumuhunan sa real estate para sa mga HNWI?
Habang ang direktang pamumuhunan sa real estate ay karaniwang hindi tuwirang nire-regulate ng FINMA, ang mga family office na namamahala sa mga portfolio ng real estate ay maaaring harapin ang regulatory oversight kung sila ay nakikilahok sa mga aktibidad ng pamamahala ng asset. Binabantayan ng SIX Exchange Regulation ang mga publicly traded na REITs at mga securities na may kaugnayan sa real estate. Binabantayan ng Swiss National Bank ang mga kondisyon ng merkado ng real estate para sa pagsusuri ng systemic risk. Nagbibigay ang mga regulator ng gabay sa mga kasanayan sa pamamahala ng panganib para sa mga institusyon na namumuhunan sa real estate, na maaaring magbigay ng impormasyon sa mga pinakamahusay na kasanayan para sa mga indibidwal na mamumuhunan at mga family office.
Ano ang mga kasalukuyang uso sa merkado para sa pamumuhunan sa real estate ng Switzerland sa 2024-2025?
Ang mga merkado ng real estate sa Switzerland ay nagpapakita ng malalakas na pundasyon na may limitadong suplay sa mga pangunahing metropolitan na lugar, patuloy na mababang kapaligiran ng interes na sumusuporta sa mga halaga, at tumataas na interes ng mga institusyon sa mga napapanatiling at sumusunod sa ESG na mga ari-arian. Ang mga pagkakataon sa direktang pagmamay-ari ay nananatiling nakatuon sa mga pangunahing lokasyon tulad ng Zurich, Geneva, at Basel. Ang mga merkado ng REIT ay lumago sa pagtaas ng partisipasyon ng mga institusyon. Ang mga restriksyon sa banyagang pamumuhunan sa residential real estate ay patuloy na nakakaapekto sa dinamika ng merkado, na ginagawang mas mahalaga ang mga alternatibong estruktura para sa mga internasyonal na mamumuhunan.