Index ng Kakayahang Magbayad sa Pabahay Mga Pangunahing Pagsusuri

Ang Housing Affordability Index (HAI) ay isang mahalagang sukatan na ginagamit upang suriin ang kakayahang makabili ng bahay sa isang tiyak na merkado. Kinakalkula nito ang porsyento ng kita ng isang pamilya na kinakailangan upang makakuha ng mortgage sa isang bahay na may median na presyo. Ang mas mataas na HAI ay nagpapahiwatig ng mas malaking kakayahang makabili, habang ang mas mababang HAI ay nagpapakita ng mga hamon sa merkado ng pabahay.

• Median Home Price: Ang kasalukuyang median na presyo ng mga bahay sa isang tiyak na lugar, na isang mahalagang salik sa kakayahang makabili ng bahay.
• Median Family Income: Ito ay kumakatawan sa karaniwang kita ng mga pamilya sa lugar, na nagbibigay ng batayan para sa pagsusuri kung ang mga gastos sa pabahay ay kayang pamahalaan.
• Mga Rate ng Interes sa Mortgage: Ang kasalukuyang mga rate ay nakakaapekto sa buwanang bayad at kabuuang gastos sa pabahay, na malaki ang impluwensya sa HAI.

As of April 2025, ang National Association of Realtors ay nag-ulat ng HAI na 101.0, isang pagbaba ng 2.3% mula sa nakaraang buwan, ngunit 12.3% pa rin sa itaas ng pinakamababa nitong 89.9 na naitala noong Oktubre 2023. Kapansin-pansin, ang HAI ay 43.6% sa ibaba ng rurok nitong 179.2 noong Abril 2020, na nagpapakita ng patuloy na hamon sa kakayahang makabili dahil sa pagtaas ng mga presyo at mga rate ng interes (Haver Analytics).

• Tumaas na Presyo ng Bahay: Ang median na presyo ng mga umiiral na single-family homes ay tumaas sa $418,000, pataas ng 2.6% mula sa nakaraang buwan (Haver Analytics).
• Pagtaas ng mga Rate ng Mortgage: Tumaas ang mga rate sa 6.81%, na nagpapalala sa mga isyu sa kakayahang bumili. Ito ay isang matinding kaibahan sa mababang 2.73% noong Disyembre 2020 at isang rurok na 7.70% noong Oktubre 2023 (Haver Analytics).
• Paglago ng Kita: Ang median na kita ng pamilya ay umunlad, ngunit hindi sa parehong bilis ng mga gastos sa pabahay, na nagresulta sa pagbaba ng affordability index (U.S. Housing Affordability).

Noong 2023, 31% ng mga residente ng Bay Area ang gumastos ng higit sa 35% ng kanilang kita sa pabahay. Sa kabaligtaran, humigit-kumulang 49% ng mga may-ari ng bahay ang nakapag-gastos ng mas mababa sa 20% ng kanilang kita sa mga gastos sa pabahay (SF Bay Area Vital Signs). Ang mga ganitong istatistika ay nagpapakita ng rehiyonal na hindi pagkakapantay-pantay sa kakayahang makabili ng pabahay, na naapektuhan ng mga lokal na kondisyon sa ekonomiya at suplay ng pabahay.

• Idaho: Ang estado ay nakakita ng umuunlad na merkado ng pabahay, ngunit ang kakayahang makabayad ay nananatiling isang malaking alalahanin habang ang parehong mga renta at presyo ng bahay ay tumaas. Ang tumataas na bahagi ng mga permit para sa multi-family housing ay nagpapakita ng isang pagsisikap na mapagaan ang mga hamong ito (Mga Uso sa Merkado ng Pabahay ng Idaho).
• Pambansang Uso: Sa buong bansa, ang krisis sa kakayahang bumili ay nailalarawan sa pamamagitan ng pagtaas ng mga gastos sa mga materyales sa konstruksyon at paggawa, na higit pang nagpapahirap sa pagbuo at pagpapanatili ng mga bagong tahanan (John Burns Research and Consulting).

Ang mga kondisyon ng ekonomiya tulad ng implasyon, mga rate ng trabaho, at kumpiyansa ng mamimili ay may malaking epekto sa HAI. Ang mga desisyon ng Federal Reserve tungkol sa mga rate ng interes ay may mahalagang papel din, tulad ng nakikita sa mga nakaraang buwan. Sa Hunyo 2025, pinanatili ng Fed ang mga rate ng interes, na nagresulta sa isang nakatigil ngunit maingat na kapaligiran ng merkado (Investopedia).

• Pagtataya ng mga Uso: Inaasahan ng mga analyst ang patuloy na pagbabago sa HAI habang umuunlad ang mga kondisyon ng ekonomiya. Ang Burns Affordability Index ay nagbibigay ng mga pagtataya para sa iba’t ibang metropolitan na lugar, na nagpapahiwatig ng mga potensyal na pagbabago sa dinamika ng merkado (John Burns Research and Consulting).

Ang mga nangungunang ekonomista ay binibigyang-diin ang kahalagahan ng pagtugon sa mga isyu ng suplay ng pabahay upang mapabuti ang kakayahang bumili. Ang mga pamumuhunan sa imprastruktura at pag-unlad ng pabahay ay itinuturing na mga kinakailangang hakbang upang maibsan ang krisis. Ayon sa mga eksperto sa industriya, ang pagpapalakas ng pakikipagsosyo sa pagitan ng pampubliko at pribadong sektor ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa paglikha ng mas maraming abot-kayang pagpipilian sa pabahay.

• Pagsasaliksik sa Merkado: Dapat manatiling may kaalaman ang mga potensyal na bumibili ng bahay tungkol sa mga lokal na kondisyon ng merkado at mga rate ng interes.
• Pagsusuri sa Pananalapi: Mahalaga na magkaroon ng malinaw na pag-unawa sa personal na pananalapi at ang kabuuang gastos ng pagmamay-ari ng bahay, kabilang ang pagpapanatili at buwis sa ari-arian.

Ang Housing Affordability Index ay nagsisilbing mahalagang kasangkapan para sa pag-unawa sa dinamika ng merkado ng pabahay. Habang patuloy na bumababa ang kakayahang bumili dahil sa pagtaas ng mga presyo at mga rate ng interes, kinakailangang bigyang-priyoridad ng mga stakeholder ang mga makabago at malikhaing solusyon upang matiyak ang napapanatiling access sa pabahay. Sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga pananaw mula sa mga uso sa ekonomiya, mga rehiyonal na pagkakaiba, at mga opinyon ng mga eksperto, mas mabuti nating maipap naviga ang mga kumplikadong aspeto ng merkado ng pabahay.

Para sa pinakabagong mga update sa mga uso sa pabahay at mga sukatan ng kakayahang bumili, ang mga mapagkukunan tulad ng Federal Reserve Economic Data (FRED) at mga ulat ng industriya mula sa mga mapagkakatiwalaang organisasyon ay napakahalaga.